16:00
Истинную ценность дома составляют не бетонные стены, а комфорт. Однако
подчас стоимость его оказывается вполне сопоставимой со стоимостью самих
стен: отделка и ремонт жилища, купленного в формате shell&core,
могут достигать и трети стоимости квартиры. При условии, конечно, что
речь идет о ремонте класса "эконом" или "бизнес", а не "элит", где
стоимость ремонта равна стоимости самой квартиры.
Эксперты расходятся в оценках качества ремонта: одни говорят, что планка
отделочных работ в целом за последние три-четыре года поднялась, другие
утверждают, что надо радоваться, что не стало "сильно хуже". "Могу
отметить, что российский ремонт по качеству при прочих равных лучше, чем
в США, Греции, Италии и других западных странах. Там люди не стремятся к
изыску, а у нас перфекционизм - это норма. Это не плохо и не хорошо,
просто такой интересный факт", - говорит руководитель офиса
"Университет" холдинга "Миэль" Алла Вишневская.
Без брака
Другие эксперты считают, что качество отделки за последние годы все-таки
подросло. "Это обусловлено тем, что покупатели стали более
требовательны к качеству таких работ. Кроме того, обострилась
конкуренция среди архбюро, предлагающих подобные услуги, и они стараются
выполнить отделку как можно лучше. Причем данная тенденция наблюдается
на рынке уже на протяжении нескольких лет", - говорит директор
департамента продаж и маркетинга компании "Домус финанс" Андрей Глебов.
"Стоит отметить, что за последние годы качество выполняемых ремонтных
работ возросло благодаря высоким технологиям, применяемым при отделке и
облегчающим многие процессы. Однако по-прежнему основным фактором,
влияющим на качество выполнения, остается человеческий", - соглашается с
ним генеральный директор ЗАО "Миан-Екатеринбург" Алена Голикова.
Брак в конечном продукте, а в данном случае это собственный дом, - это
недосмотр в процессе производства работ. Для его снижения специалисты
рекомендуют пользоваться услугами проектных бюро, не экономить на заказе
дизайн-проекта, а также проводить авторский надзор. "Стоит отметить,
что качество отделочных работ выше в тех случаях, когда существует
дизайн-проект квартиры, и, разумеется, клиент пользуется услугами
профессиональных организаций, выполняющих ремонт. Профессиональные
проектные организации предлагают свои услуги в области авторского
надзора. В таких случаях дизайнер контролирует процесс отделочных работ,
вносит изменения в дизайн-проект (при необходимости). Стоит отметить,
любой дизайнер оберегает свое творение от неправильных решений
строителей", - говорит директор "НДВ Проект Концепт" Борис Леонтьев.
В среднем качество оценить довольно сложно, потому что каждому клиенту
нужен определенный уровень - кому-то экономичный, кому-то, напротив,
эксклюзивный. "Уровень зависит от бригады, от профессионализма ее
работников и прораба. Если ремонтные бригады сотрудничают с
архитектором, который осуществляет надзор за ремонтом, тогда уровень
будет выше. Поэтому о выгоде тут тоже говорить не совсем корректно, ведь
каждый собственник ищет для себя такую бригаду, качество работ которой
его устроит", - соглашается Алла Вишневская.
Передовые технологии могут стоить недешево, и конечная стоимость отделки
зависит от заказчика и его пожеланий. Впрочем, встречаются такие
случаи, когда дешевый материал качественней, чем его современный аналог.
Избежать переплат помогут профессионалы. "Архитектурные проектные
мастерские готовят дизайн-проект, в который закладываются материалы,
оговоренные и по качеству, и по ценовой политике с заказчиком. Таким
образом, заказчик уже на этапе дизайн-проекта может планировать свой
бюджет", - продолжает Борис Леонтьев.
По прейскуранту
Понятно, что стоимость отделки определяется индивидуально и зависит от
сложности выполняемых работ, уровня проработки интерьера и используемых
материалов. Как объяснила Алла Вишневская, стоимость работ в зависимости
от класса примерно в следующих границах: в категории "эконом-класс" -
$500-700 за кв. метр. При этом имеется в виду полный ремонт, с заменой
электрики, всех сетей, когда стены, потолок и пол обдирают буквально до
бетона. Отделка бизнес-класса уже окажется на порядок дороже: около
$1700-2000 за метр. Но в эту цену входит не только ремонт и при
необходимости замена всех коммуникаций, но и новая кухня, шторы и
светильники. А вот цена за элитный ремонт не лимитирована, потому что
отделочные материалы могут обойтись в неограниченные суммы.
У покупателей квартир в новостройках сегодня есть выбор: самим
организовывать процесс отделки или же воспользоваться услугами архбюро и
бригад застройщика. Фактически во втором случае хозяева квартир
покупают квартиру с отделкой, но только они могут вмешиваться в
реализацию дизайн-проекта и воплощать собственные идеи. Застройщики
утверждают, что в этом случае для клиента вполне реально сэкономить за
счет объемов закупки отделочных материалов. Правда, экономия эта не
очень существенна.
"Средняя стоимость отделочных работ колеблется от $370 до $550 за кв. м и
выше в более дорогих проектах. В данную цену входит и стоимость
черновых материалов. А клиент оплачивает только материалы для чистовой
отделки. Таким образом, не случайно потребители отдают предпочтение
именно отделке от застройщика, позволяющей сэкономить за счет
оптимизации закупочных процессов и работ. Например, стоимость
эксклюзивной отделки в микрорайоне "Царицыно" от застройщика составляет
9000 рублей за кв. м, - говорит Борис Леонтьев. - Клиент, в зависимости
от его пожеланий, может воспользоваться и тем и другим вариантом.
Профессиональные бригады, как правило, работают не над одним заказом,
таким образом, они смогут предоставить клиенту свои работы и провести по
квартирам".
Структура цены отделки выглядит следующим образом: на долю работ, в
среднем, приходится от 35 до 40 % от конечной суммы, как объясняет Борис
Леонтьев. На черновые материалы, в среднем, приходится от 30 до 35%. И,
наконец, доля чистовых материалов в среднем составляет от 27 до 36%.
Авторский надзор никогда не был самой дорогой составляющей проекта, но
все-таки его стоимость за последние пару лет несколько повысилась. Так,
средняя цена авторского надзора рассчитывается исходя из 400-500 руб. за
кв. м. Алла Вишневская из "Миэля" приводит схожие цифры: на стоимость
черновых материалов и работ мастеров, по ее словам, приходится 37%, а в
остальные 63% укладывается цена чистовых материалов, услуг архитектора и
дизайнера. Важно не забыть "заложить" и бюджет на самую красочную часть
проекта - услуги архитектурных бюро. В среднем, заказ дизайн-проекта
сегодня обходится от 1350 рублей за кв. м.
Обман, обман!
Про нечистых на руку прорабов и бригады "сарай-строй" складываются
анекдоты. Действительно, бесперебойное поступление наличности и
отсутствие четкого контроля создают большие возможности для обмана
доверчивого клиента. Как избежать обмана? "Прежде всего избавит от
ненужных трат самостоятельная закупка чистовых материалов. Во-вторых,
следует крайне внимательно проверять смету и расходы подрядчика. Так,
если при ремонте бизнес-класса за черновые материалы и работу вам
озвучивают цифру, значительно превышающую $600 за метр, то это повод
насторожиться", - говорит Алла Вишневская.
Для того чтобы избежать подобных ситуаций, и необходим дизайн-проект,
где указывается стоимость материалов, подобранных для чистовой и
черновой отделки. Также можно посоветовать воспользоваться в
обязательном порядке услугой авторского надзора.
Если в договоре с архбюро прописана четкая стоимость ремонта квартиры,
то возможность обмана тоже уменьшается. "Однако не исключены ситуации,
когда строитель может со временем начать убеждать клиента в том, что
стены кривые, ушло много черновых материалов, не хватает на закупку и
так далее. Это уже о многом говорит... Приведу пример: грамотный
бригадир в очень редких случаях позволит класть слой штукатурки более
чем на 2 см. При этом строители должны уведомить дизайнера (если он
есть) или заказчика (если он сам контролирует процесс) о таком решении и
обосновать его, а не требовать деньги по факту. Если же происходит
последнее, то это повод к размышлению", - говорит Борис Леонтьев.
Истинную стоимость материалов довольно сложно отследить, даже при
наличии чеков. "Так отделочные материалы могут быть куплены на рынке, а
заказчику предъявят счет, как будто материалы приобретены в элитном
магазине. Ведь чтобы разобраться в качестве того или иного материала,
нужно быть профессионалом в этом деле или же осуществлять такие покупки
самостоятельно. Что не всем по силам", - говорит Андрей Глебов.
"Не мытьем, так катаньем, не на материалах, так на работах" - видимо,
так размышляют ремонтники-мошенники. "Случается, что ремонтные бригады
стремятся "вписать" в стоимость ремонта дополнительные работы, реальной
необходимости в которых собственник не испытывает, или приобрести
стройматериалы по завышенной стоимости с собственной выгодой. Таким
образом, неопытный в ремонте владелец может стать жертвой обмана и
потерять крупную сумму. Во избежание подобных потерь при взаимодействии с
ремонтной компанией следует обращать внимание не только на цены
стройматериалов и работ, но и на необходимость многих видов работ", -
подытоживает Алена Голикова.
|