Персональный сайт

Петербургская «встройка» подорожала на 5-10%

DSS — Thu, 08 Dec 2011 19:02:16 GMT

По итогам 2011 года стоит ожидать роста цен на встроенные коммерческие помещения в пределах 5-10%. Об этом заявил начальник информационно-аналитического отдела ГУП ГУИОН Дмитрий Табала на конференции «Анализ и прогноз развития рынка недвижимости, строительства и жилищного кредитования Петербурга и Ленобласти».

По его словам, в кризисном 2009 году цены на такие объекты снижались, весь 2010 год происходило оживление этого рынка и, соответственно, рост цен. А 2011 год выдался более спокойным, лишь к концу года спрос вырос и ожидается небольшое удорожание. В настоящее время цены на «встройки» держатся на уровне конца 2007 года.

Общая площадь встроенных помещений в Петербурге, по данным Дмитрия Табалы, составляет сейчас 10,4 млн кв. м (при этом общая площадь всех коммерческих объектов – 92,8 млн кв. м).

В Горно-Алтайске выявлены факты завышения тарифов управляющими компаниями

DSS — Tue, 06 Dec 2011 12:27:51 GMT

21.11.2011 В ходе проверки на Алтае прокуратурой края были выявлены факты завышения тарифов управляющей компанией Горно-Алтайска, сообщает региональная прокуратура. Проверка была проведена по причине многочисленных жалоб со стороны жителей города на неправильные начисления управляющей компании.

Начисления за коммунальные услуги должны проводиться согласно установленным правилам предоставления услуг, которые утверждены правительством России. В соответствии с утвержденными нормами расчеты должны проводиться пропорционально с учетов тепловых потерь в помещениях, оборудованных индивидуальными измерительными приборами. Таким образом, разница между ресурсами потребляемыми домом и ресурсами, фиксируемыми индивидуальными приборами измерения распределяется поровну на весь дом. Этот нормативный правовой акт предусмотрен в федеральном законе, отмечается в сообщении.

Вместе с этим в сообщении подчеркивается, что в результате проверки прокуратурой Горно-Алтайска были выявлены неправильные расчеты управляющей компании в области распределения тепловых потерь между собственниками жилья. Выявлены факты завышения оплаты, так как в расчет включались не все ресурсы потребленные собственниками квартиры. Таким образом, потери тепла увеличились, что на самом деле не так, и собственники квартир платили за определенный объем потребленного тепла дважды. Кроме того управляющая компания использует несоответствующий нормам метод расчета потребления гражданами горячей воды.

Фонд жилищно-коммунального хозяйства предоставит Подмосковью 318,9 миллионов рублей для того, чтобы можно было расселять людей

DSS — Tue, 06 Dec 2011 12:27:26 GMT

22.11.2011 Правление Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации смогло одобрить запрос правительства Московской области о предоставлении 318,97 миллиона рублей в качестве материальной поддержки.

Отмечается, что данные средства позволят провести переселение жителей, которые в настоящий момент проживают в аварийных жилых объектах. При этом обязательно будет учитываться то, что малоэтажное жилищное строительство должно развиваться. Это следует из официального сообщения властей Московской области.

Во время софинансирования правительство Московской области сможет направить 158,9 миллионов рублей на переселение людей. Однако средства были привлечены из бюджетов российских муниципальных образований, которые принимают участие в реализации данной государственной программы. Они смогли предоставить 160 миллионов рублей.

Также будут выделены средства на производство изоляционных работ, в которых нуждаются многие здания. Для производства изоляционных работ будут привлекаться частные компании, имеющие опыт выполнения подобного рода работ.

Отмечается, что средства должны быть потрачены на переселение людей, которые проживают в 43 аварийных жилых объектах, относящихся к 14 муниципальным образованиям. Если программа будет реализована, то в малоэтажные жилые дома сможет переехать 1,316 тысячи людей.

Напомним, что Фонд жилищно-коммунального хозяйства был создан в 2007 году для того, чтобы в многочисленных российских населенных пунктах можно было реализовывать программу капитального ремонта многоквартирных объектов, а также программу расселения людей, проживающих в аварийной жилой недвижимости.

В Москве самое большое количество претензий к отрасли ЖКХ во всей России

DSS — Tue, 06 Dec 2011 12:26:56 GMT

23.11.2011

Мэр Москвы Сергей Собянин на форуме депутатов муниципальных собраний под названием «Москва для жизни, для людей. Инициативы, проблемы, перспективы» заявил, что в Москве среди всех российских городов самое большое количество претензий от граждан к отрасли ЖКХ.

Собянин сказал, что жилищно-коммунальное хозяйство столицы способствует тому, чтобы Москва считалась самым благополучным городом России. Удивительно, что именно в Москве самый высокий уровень претензий к отрасли ЖКХ. В этом вопросе, добавил московский градоначальник, нужно серьёзно разобраться. Он подчеркнул, что наиболее часто жители столицы задают вопросы по поводу эксплуатации жилой недвижимости, а так же по деятельности управляющих компаний. Интересует москвичей образование тарифов и возможные «непонятные расходы».

Мэр отметил, что многих лиц, которые работают в управляющих компаниях, откровенно плевать на жильцов. Одна из острых задач, требующих незамедлительного решения. Она должна быть самой приоритетной для организаций местного самоуправления.

По словам Сергея Собянина, в столице был создан новый информационный портал, под названием «Наш город». На этом портале можно ознакомиться с информацией, которая касается работ, проводимых на территории каждого района столицы. Он добавил, что уже в течении этого года на портале «Наш город» будет размещена информация о том, какие работы проводятся в каждом столичном доме и в каждом московском дворе.

В Костроме долг управляющих компаний за энергоресурсы превысил 224,4 миллиона рублей

DSS — Tue, 06 Dec 2011 12:26:31 GMT

23.11.2011 Задолженность управляющих в Костроме и Костромской области в общей сложности превышает 224,4 миллиона рублей. Об этом сообщили представители региональной прокуратуры.

На сегодняшний день в финансовой деятельности управляющих компаний выявлены многочисленные нарушения законов, в особенности в Костроме и Шарье. По итогам проверки, проводимой областной прокуратурой, выяснилось, что 171 товарищество собственников жилья и 23 управляющих компании имеют значительные задолженности перед организацией, которая занимается снабжением энергоресурсов за поставленную энергию в размере более 224,4 миллиона рублей.

В сообщении прокуратуры говорится о том, что невыполнение обязательств по оплате коммунальных услуг населением и задолженность региональных бюджетов по выплатам на оказание социальной помощи субсидий являются главными причинами образовавшихся задолженностей.

Представители прокуратуры уточняют, что организациями, оказывающими коммунальные услуги, не принимаются достаточно действенные меры для того, чтобы погашалась дебиторская задолженность. Кроме этого, надзорным ведомством были выявлены факты нецелевого использования средств, которые получались от населения за оказанные коммунальные услуги. В общем сумма, которая использовалась на другие цели составила порядка 27 миллионов рублей.

В пресс-релизе областной прокуратуры отмечается, что было возбуждено три уголовных дела по статье, предусматривающей уголовное наказание за злоупотребление полномочиями. Наказание для нарушителей закона может быть до четырёх лет лишения свободы.

Управляющая компания из Брянска выбивала долги за услуги ЖКХ при помощи коллекторов

DSS — Tue, 06 Dec 2011 12:25:44 GMT

24.11.2011 После вмешательства прокуратуры крупнейшая брянская управляющая компания, которая при помощи коллекторской конторы пыталась выбить 160 миллионов с задолженников, вынуждена была отказаться от услуг коллекторов.

Граждане, которые имели долги по коммунальным платежам, проживавшие в многоэтажных домах и обслуживались управляющей компанией, начали получать письма от коллекторской фирм. Из слов жильцов, в письмах коллекторы требовали не только погашения задолженностей, но и оплатить проценты за их услуги, которые составляли до 100% от суммы имеющейся задолженности.

Граждане, которые знали о том, что деятельность взыскателей не регламентируется в законодательной форме, обратилась в прокуратуру. В результате проведённой проверки было возбуждено административное дело в отношении управляющей компании. В вину управляющей компании вменяли нарушение закона о защите прав потребителей и защите личной информации. Ответственность в данном случае, которая предусмотрена для юридических лиц, выражается в штрафе, размер которого составляет 10 тысяч рублей.

Управляющая компания, которая обслуживает порядка 800 многоквартирных домов, после прихода нового руководства разорвала договор с коллекторами. Новое руководство пояснило, что коллекторская фирма не имеет права рассылать жильцам письма от имени управляющей компании. Однако, утверждают жильцы, письма продолжают приходить, хотя управляющая компания и отрицает свою причастность к рассылке, обещая провести расследование этой ситуации.

Плесень в квартире, плесень на стенах в квартире.

DSS — Sun, 27 Nov 2011 21:49:49 GMT

Борьба с плесенью в квартире. Причины появления плесени в квартире.

Плесень в квартире - это недостаток вентиляции воздуха в квартире. У многих из нас с приходом зимнего времени на стенах появляется плесень, в комнатах становиться влажно и душно. При установке пластиковых окон ситуация еще более усугубляется. Исчезли сквозняки, стало тише, но - заметно повысилась влажность в помещении. Окна начинают запотевать так, что можно ставить тазики для сбора воды. Откосы начинают темнеть от плесени, отсыревают и отклеиваются обои, ухудшается самочувствие людей, мы начинаем чаще болеть. Все дело в воздухе, которым мы дышим, а точнее в его обмене. Поэтому на стенах в квартире появляется плесень.

Для начала разберем состав комнатного воздуха. Человек, как и все живые существа на Земле потребляет кислород, а выделяет углекислый газ. Кроме кислорода и углекислого газа в воздухе находятся азот, водяные пары и незначительное количество других газов. В природе состав этих примесей практически неизменен. В замкнутом помещении, таком как квартира, содержание химических веществ выше, чем на улице. Ученые выяснили, что качество атмосферного городского воздуха намного лучше воздуха квартир. В основном это связано с бытовыми процессами, которые сопровождают жизнедеятельность человека. Сам человек образует так называемые антропотоксины т.е. химические вещества выделяемые организмом человека. Кроме человека и его жизнедеятельности, воздух загрязняют комнатные растения и домашние животные, а также и мебель из ДСП, аэрозоли, пластмасса, краска. Все эти вещества накапливаются в квартире, ухудшая тем самым здоровье человека. Поэтому, воздух в квартире должен постоянно обновляться. Оптимальная кратность воздухообмена – 1,5 раза в час. Обеспечивать постоянный приток свежего воздуха должна вентиляция, что и уменьшит риск появления плесени в квартире.

Ищем причину разрушения балкона.

DSS — Sun, 27 Nov 2011 21:49:13 GMT

Основная причина разрушения балконной плиты это нарушение герметизации стыков и отсутствие гидроизоляции балкона. Если разрушена герметизация стыка между плитой балкона и стеной, то влага попадает в комнату. Вследствие чего образуется конденсат и появляется плесень внутри квартиры.

Чтобы этого не произошло в дальнейшем необходимо выполнить ряд мероприятий по герметизации балкона. Прежде всего, необходимо заполнить герметиком все швы и щели с внешней стороны. Если балкон застеклен, то заполняем герметиком все примыкания и щели в конструкции. Важно отметить, что монтажная пена в этом случае неприемлема, так как под воздействием УФ излучения быстро разрушается и теряет свои изолирующие свойства. Для таких работ лучше выбрать пусть и несколько дорогой, но более качественный герметик. Качественные герметики должны обладать рядом свойств, такие как тиксотропность (характеризует способность материала не стекать с потолочных, вертикальных и горизонтальных поверхностей) и адгезия, (т.е. способность сцепления двух разнородных тел на молекулярном уровне) в том числе высокой устойчивостью к воздействию перепадов температур, УФ излучению, влаге. Все работы желательно доверить профессионалам, так как для заделки швов могут понадобиться промышленные альпинисты.

Система естественной вентиляции воздуха в доме.

DSS — Sun, 27 Nov 2011 21:48:51 GMT

Естественная вентиляция в доме - это система движения воздуха.

Система вентиляции в многоквартирных домах старой постройки основана на естественной тяги воздуха. Воздух поступает через щели в деревянных рамах и входных дверях, проходя через жилые комнаты, он вбирает в себя вредные вещества и уходит через вентиляционные каналы в кухне или сан.узле. с установкой пластиковых окон ситуация кардинально меняется. Сквозь герметичные пластиковые окна свежий воздух не проходит. Нарушается воздухообмен, нет притока свежего воздуха. Кроме того у многих вентиляционные каналы забиты, либо используются не по назначению. В квартире повышается влажность, увеличивается концентрация токсинов. В помещении, где человек работает, спит, отдыхает - нам нужен свежий воздух. Если в помещении выделяются запахи, то в нем наблюдается повышение температуры и появление избыточной влажности. Отсюда и плесень на стенах, неприятный запах, духота и сырость в доме. Оптимальная влажность в квартире должна составлять 40-60 %. Конечно, можно постоянно открывать окна и проветривать. Но при таком способе проветривания в холодное время года помещение лишь выстуживается, а шум и пыль – для защиты от которых и были поставлены пластиковые окна - беспрепятственно попадают в квартиру.

Решение данной проблемы одно – это прочистка существующих вентиляционных каналов и организация притока свежего атмосферного воздуха. Проверить, работает ли ещё в вашей квартире естественная вытяжная вентиляция, очень просто - нужно поднести к вентиляционной решётке зажжённую свечку и посмотреть, отклоняется ли в сторону решётки пламя.

Прочищают вентиляционные каналы специалисты с применением специального оборудования. Следует еще раз напомнить, что установив пластиковые окна, приток воздуха практически отсутствует, а значит не работает и естественная вентиляция. Для решения этой проблемы необходимо организовать механическую вентиляцию. Существует несколько способов: самый простой способ это установить в окне вентилятор. Его недостаток в том, что с улицы будет затягивать холодный воздух.
Более дорогой и трудоемкий вариант это установка наборной или моноблочной системы вентиляции. Наборная система вентиляции: это конструкция из отдельных блоков, таких как автоматической системы, глушитель, вентилятор, фильтр и т.д.Подобные системы монтируются в отдельном помещении - вентиляционной камере. Положительный фактор данной системы в том, что ей можно оснастить любое помещение от малогабаритной квартиры до гипер маркета.Существует и недостаток – большие габариты и обязательный инженерный расчет при проектировании системы. В моноблочной системе вентиляции все блоки располагаются в цельном шумо - изолированном боксе. У данной системы есть ряд преимуществ перед наборной.
Если в квартире планируется установить не только систему вентиляции, но и кондиционер, хорошим решением может оказаться установка канальной сплит-системы с дополнительным воздуховодом, по которому будет поступать воздух с улицы. На воздуховод стоит установить калорифер для подогрева поступающего воздуха и, возможно, потребуется установить очищающие фильтры, чтобы неочищенный воздух с улицы не вывел из строя механизмы кондиционера. Для установки этой системы вам также потребуются профессиональные расчёты специалиста.

Конечно, все указанные мероприятия финансово затратные.

Принятие этих мер поможет обрести в вашей квартире комфорт, избавит от сырости и плесени, а самое главное убережет здоровье ваше и ваших близких.

Правила пользования канализацией

DSS — Sun, 27 Nov 2011 21:48:25 GMT

К сожалению, отдельные собственники продолжают нарушать правила пользования жилыми помещениями. В результате неправомерных действий жильцов в канализационный стояк попадают предметы личной гигиены, газеты, личные вещи, пищевые отходы, что провоцирует засор центрального стояка и затопление канализационными стоками технического подвала дома.

В связи с этим напоминает вам о правилах пользования канализацией (п. 5.8.7 правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003):

Правила пользования канализацией

Содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники;
Не допускать поломок установленных в квартире санитарных приборов и арматуры»
Запрещается выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;
Запрещается бросать в унитазы песок, строительный мусор, сухие и разведенные строительные смеси и их остатки, тряпки, предметы личной гигиены, кроме туалетной бумаги, кости, стекло, металлические и деревянные предметы;
Запрещается сброс в систему канализации пищевых отходов;
Не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру;
Запрещается пользоваться раковинами, умывальниками, унитазами, посудомоечными и стиральными машинами в случае засора в канализационной сети, т.е. запрещается производить любой слив воды в канализацию до устранения засора;
Немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации;
Оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов и механических нагрузок;
Оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин, не красить полиэтиленовые трубы и не привязывать к ним веревки;
Для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой; категорически запрещается применять металлические щетки;
При засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом.

Просим вас рассказать своим детям о том, какие предметы нельзя смывать в унитаз.

Канализация, предназначена для отведения стоков и жидких отходов от жилых домов!