Смольный намерен до конца года обеспечить жильем все семьи, в которых не меньше трех несовершеннолетних детей. Кроме того, чиновники собираются разрешить гражданам выкупать соседние комнаты в коммуналках в рассрочку. А вот малым и средним застройщикам радоваться нечему: правительство сосредоточится на проектах комплексного освоения.

Чиновники профильных комитетов отчитались о ходе реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье». Чиновники признали его выполнение в городе более чем успешным. С 2006 года введено в эксплуатацию 13,5 млн кв.м жилья — 202 000 квартир.

За пять лет за казенный счет построено более 1,5 млн кв.м жилья. В 2011-м инвестиции федерального и городского бюджета обеспечат сдачу 428 000 кв.м, а в 2012-м — уже 460 000 кв.м. В этом году город профинансирует ввод 361 400 кв.м. А если депутаты поддержат поправки, то дополнительно построят еще 130 000 кв.м жилья.

По словам председателя Комитета по строительству Вячеслава Семененко, 2010-й был довольно успешным для застройщиков. В общей сложности сдано свыше 2,6 млн кв.м жилья.

«Мы идем с заметным опережением минимальных показателей ввода, установленных для нашего города Минрегионом. Планируем и в дальнейшем превышать их», — говорит Вячеслав Семененко.

По данным комитета, на 1 января 2011-го на стадии строительства находилось 5,56 млн кв.м жилья, что соответствует докризисным цифрам. Наращивать объемы в первую очередь планируется за счет проектов комплексного освоения территорий (КОТ).

Если в 2007 году их доля в объеме строящегося жилья была всего 9%, в 2010-м — уже 43,4%, сегодня — 57%. Это не удивительно. Например, в 2010-м на торгах Фонда имущества реализовано право застройки 489,6 га (4,3 млн кв.м возводимых улучшений). Из них 479 га — проекты комплексного освоения.

В «розницу» за год продано только восемь наделов под жилищное строительство. Город обещает всячески поддерживать крупные проекты, в том числе увязывая свои программы инженерной подготовки территорий со сроками реализации КОТ.

Это не самые утешительные новости для небольших застройщиков. Для покупки и инженерного обустройства обширных участков средств у них нет, а маленьких пятен город предлагает немного. Подразумевалось, что крупные инвесторы будут продавать отдельные участки в комплексных проектах, однако они не торопятся это делать.

Тем не менее Вячеслав Семененко уверен, что у девелоперов «в закромах» достаточно земли, чтобы обеспечить потребности города в новом жилье на ближайшие десять лет.

Даже с учетом роста ежегодного ввода. Если верить заявленным планам, к 2014 году в Петербурге будут строить уже по 4-5 млн кв.м. На вопрос губернатора о доступности жилья Вячеслав Семененко ответил довольно уклончиво: «Цены целиком зависят от объема предложения. Сегодня они стабильны и будут расти только в пределах инфляции. Но чтобы не допустить существенного подорожания, в год надо вводить около 3 млн кв.м жилья. Объем государственных программ также снижает нагрузку на рынок: многие получают жилье за счет бюджета».

С 2007-го городская очередь уменьшилась более чем на 250 000 человек (100 000 семей). Каждый год федеральное правительство устанавливало приоритетные направления. Например, в 2009-м им стало обеспечение жильем молодежи — тогда квартиры достались 747 молодым семьям из Петербурга. 2010-й стал годом учителя — беспроцентную рассрочку на покупку жилья получили 775 семей.

В 2011-м приоритетом пользуются многодетные. По словам Валентины Матвиенко, в этом году отдельным жильем будут обеспечены все семьи, вставшие на очередь до 1 января 2010-го, если в них не меньше трех несовершеннолетних детей. Квартиры получат и семьи с несовершеннолетними детьми-инвалидами.

Особое внимание городские власти намерены уделить коммуналкам. За год планируется расселить 2000 таких квартир, где проживают 24 000 петербуржцев. Чтобы ускорить процесс, город собирается разрешить жителям коммуналок выкупать освобождающиеся комнаты в рассрочку. Прежде таким правом пользовались только те, кто стоял в очереди на улучшение жилищных условий.

«Нет никакого смысла снова плодить коммуналки. Мы даем квартиры ветеранам, бюджетникам и т.д. Если комнаты освобождаются, надо создать условия, чтобы соседи по квартире их выкупали. Но не все могут рассчитаться сразу», — говорит Валентина Матвиенко. По словам вице-губернатора Алексея Сергеева, соответствующие поправки в местное законодательство уже готовы и будут вынесены на ближайшее заседание правительства.

Смольный также намерен увеличивать долю жилого фонда, который сдается в аренду. С 2011 года для социального найма начнут предлагать квартиры в домах, построенных за счет бюджета. По словам Вячеслава Семененко, Минрегион будет требовать от регионов, чтобы не меньше 30% возводимого ими жилья предназначалось для арендаторов.