Как и в каждом городе, в Омске есть недвижимость, ориентированная не на массового потребителя, а на людей с высоким уровнем дохода. Элитное жилье сегодня представлено не только во вторичном секторе, его начинают реализовывать уже на этапе строительства. Есть ли спрос на эти объекты? Сколько стоит такое жилье? Какие предложения по продаже двухуровневых квартир и коттеджей есть в нашем городе?

Елена Черепанова, директор ООО «Ладное подворье»:

Элитное жилье должно соответствовать ряду требований. Как правило, клиенты, которых интересует такая недвижимость, знают, чего хотят, и при выборе придерживаются своих предпочтений. Сегодня в Омске много предложений по продаже элитного жилья во вторичном секторе. В основном оно находится в Куйбышевском, Центральном, Ленинском районах.

Цены на такие объекты могут значительно отличаться, однако в целом можно отметить, что в нашем городе они завышены. Самое дорогое жилье, которое мы реализуем – квартира площадью 160 квадратных метров за 8 миллионов рублей. Если говорить об элитном жилье в новостройках, то здесь все сложнее: лишь немногие омские застройщики могут претендовать на то, что возводимые ими дома соответствуют этому статусу.

Такие дома сделаны из качественных материалов, в них есть вся необходимая инфраструктура (подземная парковка, охраняемый двор). Один из них находится в Центральном округе на улице Волочаевская. Квадратный метр здесь стоит от 40 тысяч рублей и выше. Что касается метража, то однокомнатные квартиры занимают не менее 50 квадратных метров, двухкомнатные – не менее 80 квадратов, трехкомнатные – от 100 квадратов. Предложений по продаже коттеджей немало, сейчас в Усть-Заостровке и Ростовке реализуются объекты, в которых сделан ремонт под отделку. Их стоимость составляет 7-8 миллионов рублей.

Светлана Цюх, директор ООО «ЭРА недвижимость»:

На сегодняшний день объектов, относящихся к классу элитного жилья, в Омске немного, поэтому предложение в данном сегменте весьма ограничено. Такая недвижимость размещается в центре города или в комплексах клубного типа. Стоимость квадратного метра элитного жилья, в том числе и двухуровневых квартир, в среднем составляет 60-80 тысяч рублей в зависимости от качества материалов, использованных при отделке. Однако каждая квартира VIP-класса отличается индивидуальными особенностями и диапазон цен на такую недвижимость велик.

Среди объектов, которые реализует наше агентство, есть эксклюзивные предложения. К ним можно отнести загородный особняк, построенный в хвойном лесу. Цена квадратного метра в нем составляет 157 тысяч рублей с учетом стоимости земли. Самая дорогая квартира, выставленная на продажу в нашем агентстве, стоит почти 18 миллионов рублей, причем в ней не выполнена отделка. Она расположена в одном из наиболее престижных домов по улице Волочаевская в Центральном округе, где занимает площадь в 283 квадратных метра.

Среди необычных предложений – квартира, с мозаичными фрагментами пола, выполненными из пробки. Стены в ней полностью покрыты венецианской штукатуркой (тогда как обычно используют лишь фрагменты). Что касается двухуровневых квартир, то предложения по продаже такой недвижимости есть во всех районах города. Их площадь, как правило, составляет 150-300 квадратных метров. Впрочем, элитными можно назвать лишь часть из них, ведь статус жилья зависит не от количества уровней, а от самого дома. В целом стоит отметить, что элитная недвижимость в нашем городе востребована и спрос на нее остается стабильным.

Ирина Полетаева, директор АН «Династия»:

Предложения по продаже элитной недвижимости на вторичном рынке есть, однако она не пользуется высоким спросом. В основном клиентов интересует новое улучшенное жилье, которое можно обустроить на свой вкус. Самая дорогая и просторная квартира, которую мы сейчас реализуем, расположена в Ленинском округе. На данный момент цена на нее уже снижена с 5 до 4,1 миллиона рублей. Ее площадь составляет 108 квадратных метров.

Но пока спрос на этот объект не слишком высок. Более дорогостоящую недвижимость сложно реализовать, поэтому она может ждать своего покупателя не один год. Иметь просторное жилье с хорошим ремонтом, мебелью, техникой всегда было престижно. Однако сегодня многие квартиры площадью более 100 квадратных метров оказались невостребованными, причем это касается даже жилья в новостройках.

Для того чтобы реализовать эту недвижимость, необходимо снижать цену. Но люди вкладывали в нее крупные суммы денег, поэтому они не хотят идти на уступки, даже несмотря на то, что скоро отделка квартиры и бытовая техника могут морально устареть. В среднем квартира с высоким уровнем комфорта в нашем городе стоит около 4-5 миллионов рублей. Безусловно, есть и более дешевые, и более дорогостоящие варианты.

Сегодня застройщики предлагают состоятельным покупателям квартиры в новых элитных домах. Площадь такого жилья составляет не менее 100 квадратных метров, каждый из которых обойдется не дешевле 35 тысяч рублей. Приобрести такие объекты можно в Кировском и в Центральном округах. Многие покупатели отдают предпочтение именно такой недвижимости.

Ольга Бубнова, директор ООО «Регион-Сервис»:

Сейчас наше агентство недвижимости реализует элитное жилье, расположенное в Центральном и Кировском округах. Квартиры этого класса стоят в среднем 5-8 миллионов рублей, а коттеджи можно приобрести за 15-20 миллионов. Кроме того, есть предложения по продаже двухуровневых квартир, которые стоят около 15 миллионов рублей. Наиболее дорогостоящее жилье – квартира на улице Масленникова площадью 250 квадратных метров.

Она стоит 22 миллиона рублей. В ней сделан евроремонт, есть мебель и техника – без этого ее цена не превышала бы 15 миллионов рублей. Однако реализовать такое жилье непросто. Высокая стоимость этой недвижимости объясняется большой площадью, удобной планировкой, качеством строительных материалов. Люди с высоким уровнем доходов в основном отдают предпочтение квартирам на первом или верхнем этажах.

В целом спрос на элитные объекты невелик, потому что это дорогое жилье. Причем крупные суммы необходимо отдавать и за коммунальные платежи: один из наших клиентов, квартира которого занимает 250 квадратных метров, ежемесячно платит за коммунальные услуги около 15 тысяч рублей. Новая недвижимость от застройщиков стоит дешевле. Здесь также есть элитные квартиры, которые продают на стадии строительства минимум за 3 миллиона рублей, а после его завершения – за 5-8 миллионов.

Есть в новых домах и двухуровневое жилье (например, на улице Авиагородок в Кировском округе). Самые просторные квартиры, относящиеся к классу элитных, могут занимать площадь до 300 квадратных метров. Такое жилье продают возле кинотеатра «Маяковский» и на улице Волочаевская в Центральном округе. В новостройках, которые недавно сдали в эксплуатацию, такие большие квартиры в основном не проектируют – по своему размеру они приближены к обычному улучшенному жилью.

Элитные квартиры во вторичном секторе продают с мебелью и техникой, а новое жилье позволяет экспериментировать и создавать неповторимый интерьер. Некоторые клиенты покупают в таких домах две квартиры и делают из них двухуровневое жилье с целью дальнейшей реализации. Что касается коттеджей, то сегодня они не пользуются высоким спросом. В связи с этим цена на один из домов, сначала составлявшая 25 миллионов рублей, была снижена до 15 миллионов. Однако за городом некоторые клиенты приобретают недостроенные дома с земельным участком в 10 соток за 2-6 миллионов рублей.