03:45
В этом году мировой рынок аренды стабилизировался, а в некоторых странах
он, как и в прошлом году, быстро растет. И помог этому, как ни странно
может показаться на первый взгляд, именно кризис. Из-за возникших
финансовых проблем, потери работы и снижения доходов многие люди
отказались от покупки собственного дома и предпочли аренду жилья.
Особенно много среди арендаторов студентов, молодых семейных пар,
начинающих и еще не успевших развернуть крылья предпринимателей. В США, к
примеру, в прошлом году почти 35% всего жилого фонда сдавалось в
аренду. И если, как отмечает USA Today, в 2000 году в 25 крупнейших
городах страны доля собственников жилья превышала долю арендаторов, то в
прошлом году ситуация сменилась на прямо противоположную, то есть
арендаторы оказались в большинстве. В этом году рост рынка аренды
продолжился. В некоторых городах доля арендаторов значительно превышает
долю собственников. Например в Чикаго приблизительно 55% всего жилого
фонда сдаётся в аренду, в Лос-Анджелесе – 60%, в Сан-Франциско – около
66%. Повышение спроса подталкивает вверх арендные ставки. В ближайшие
года арендные ставки будут расти приблизительно на 3 - 10% в год.
Согласно прогнозам Real Estate Consulting, в самых востребованных
городах (например в Бостоне, Сиэтле и Сан-Диего) аренда к 2015 году
подорожает на 25 - 30%. В среднем по стране аренда жилья стоит сейчас
800 долларов в месяц.
Похожая ситуация и в Британии. Здесь тоже среди арендаторов львиную долю
составляют молодые люди. Рынок аренды растет довольно бойко и это
становится выгодным бизнесом. Многие англичане «ужимаются», стремясь
сдать хотя бы одну комнату в аренду и получить тем самым солидную
прибавку к семейному бюджету. Особенно большим спросом пользуется жильё в
Большом Лондоне, где квартиры и комнаты снимают студенты, молодожены, а
также иностранные туристы/бизнесмены. В Британии аренда комнаты стоит в
среднем 182 фунта стерлингов в месяц (около 290 долларов). В Лондоне в
прошлом году арендные ставки выросли на рекордную величину – 19,1%. В
этом году ожидается рост в пределах 8 – 10%. Столичные арендные ставки
на квартиры/особняки колеблются в огромных пределах: от нескольких сот
фунтов стерлингов в месяц до несколько десятков тысяч фунтов и более.
Неуклонно дорожает парижское жильё. В центре Парижа изысканно
обставленные одно-трехкомнатные квартиры стоят 170 – 500 евро за сутки и
более. Во Франции, помимо Парижа, традиционно повышенным спросом
пользуется Лазурный берег. В первом полугодии количество прибывающих
отдыхающих иностранцев выросло почти на 10% по сравнению с тем же
периодом прошлого года. По этой причине недвижимость Лазурного берега
всегда интересна для инвесторов, покупающих жильё с целью последующей
сдачи его в аренду.
Дорожает аренда и в Германии. В первом квартале арендные ставки
увеличились на 3,3% по сравнению с первым кварталом прошлого года.
Самыми дорогими в этом отношении стали Гамбург и Мюнхен. В этих городах
средняя стоимость жилья составляет 3 580 евро за один кв. метр (элитное
жильё – 7 280 евро за кв. метр), а аренда стоит 8,8 - 11,6 евро за кв.
метр в месяц. В самых престижных кварталах аренда квартиры приближается к
20 евро за кв. метр в месяц. В целом в Западной Германии аренда жилья
дороже, чем в Восточной. Ярко выделяется среди всех городов восточной
половины лишь Берлин, где цены на жильё и арендные ставки растут, а
годовая рента достигает 6,2%.
В Австралии рынок аренды – устойчивый, с тенденцией к росту. Цены сильно
колеблются в зависимости от региона и конкретных условий. Средняя
годовая рента по стране составляет 5%, что очень даже неплохо для
стабильной страны с предсказуемой политикой и эффективным
законодательством. В Сиднее и Брисбене годовая рента составляет 5,2%, в
Канберре – 5,4%, в Дарвине – 5,7%.
Стабильно дорожает аренда в странах Юго-Восточной Азии. Особенно это
касается верхней половины ценового сегмента. Так, в Сингапуре в первом
квартале стоимость роскошного жилья увеличилась на 0,5% и достигла 5 470
долларов США за один кв. метр. Аренда элитного жилья выросла в первом
квартале на 0,7% и составила в среднем 13 долларов США за кв. метр в
месяц.
В Болгарии рынок аренды к лету пошёл в рост, что связано с огромным
наплывом отдыхающих, особенно из России, Украины, Беларуси, Сербии,
Венгрии и Румынии. Выбор очень большой, цены – разные, но в любом случае
ниже, чем, допустим, в Испании, Италии, Франции и даже в Хорватии. В
Софии и на курортах годовая рента колеблется в пределах от 4,48 до
5,95%. В Варне несмотря на кризис цены в целом более стабильные, чем в
Софии и даже выше софийских. В отдалённых районах Варны жильё стоит 2,5 -
3 евро за кв. метр/месяц, в престижных – 8 евро и более.
Двух-трехкомнатную квартиру в престижных районах Варны, у моря, можно
снять за 250 - 500 евро в месяц. Однокомнатная квартира в Варне у пляжа
сдаётся за 160 - 170 евро в неделю. В двух-трех километрах от пляжа
такая же квартира будет стоить 110 - 135 евро в неделю.
На хорватских курортах, которые очень любят немцы и австрийцы, цены
кое-где приближаются к западно-европейским. Отличную виллу с бассейном у
самого моря с конца мая по сентябрь можно снять за 2 999 - 5 500 евро в
неделю в зависимости от конкретного времени заезда. В городе Сплит этим
летом однокомнатные квартиры сдаются по цене 70 - 90 евро в сутки.
Для тех, кто собирается покупать втрое жильё не только для отдыха, но и
для сдачи его в аренду, одно из самых лучших направлений – Турция. Это в
первую очередь относится к Стамбулу. В рейтинге инвестиционной
привлекательности (с точки зрения вложений в жилую недвижимость),
составленном PricewaterhouseCoopers, Стамбул обошёл такие города, как
Лондон, Мюнхен, Стокгольм, Берлин и Варшава. Так, в современном жилом
районе Бейликдюзю стоимость квартир начинается от 55 000 евро. При этом
годовая рента достигает здесь 7,5%. Очень привлекательны во всех
отношениях и средиземноморские курорты Турции. Особенность турецких
элитных курортов заключается в том, что там при доступных ценах и
европейском обслуживании есть марины и гольф-клубы. Всего в Турции
насчитывается 13 гольф-клубов с отличными полями. В городе-курорте
Анталья и близких к нему курортах квартиры стоят 160 - 335 евро в неделю
в зависимости от общей площади, близости к пляжу, наличия удобств,
включая общий бассейн в доме. Виллу бассейном можно снять за 360 – 670
евро в неделю.
|