Многочисленные радостные выкрики о расширении границ столицы нельзя назвать оправданными. Не секрет, что есть масса факторов, которые негативно отразятся на состоянии рынка в связи с увеличением пространства города. И не все эксперты разделяют радость осуществления этого проекта.
"Заявление о расширении границ Москвы в одно мгновение лишило многих инвесторов жилья надежды на будущий рост цен. На протяжении нескольких десятилетий основной причиной для ценового шторма было недостаточное количество земельных участков под строительства недорого жилья и реализации социальных программ. Теперь же страхов, связанных с нехваткой площадей под строительство, не осталось", - рассказывает Валерий Барнинец, генеральный директор агентства недвижимости "A-Realty Group".
И хотя уже сейчас некоторые девелоперы заговорили о скором росте цен на квартиры в новоиспеченных районах Москвы, это скорее попытка сохранить лицо пред неизбежными обстоятельствами. Реальность же такова: если цены на жилье в "новой Москве" и подрастут в краткосрочной перспективе, то в ближайшие 10-20 лет новые земли станут основной причиной стагнации на столичном рынке жилья.
"Мы действительно будем наблюдать рост цен в первые год или два; но это не может продолжаться вечно - за ростом последует спад, причем серьезный", - анализируют эксперты "A-Realty Group". Ярым сторонникам в защиту постоянного растущего ценового тренда следовало бы теперь задуматься над тем, какими бы могли стать новые основания для убедительности защиты своей позиции.
Однако, увеличение размера Москвы в два с лишним раза - это только одна из причин, которая остудит пыл многих инвесторов. Главная из них кроется в идее создания нескольких новых "центров" Москвы. А это приведет к формированию совершенно иных по своей социальной структуре районов: "Нынешнее зонирование, понимание элитных и бедных районов в современном виде, скорее всего, исчезнет. Уже сейчас можно с уверенностью сказать, что Москва в ближайшие годы будет развиваться также как и большинство крупнейших мегаполисов мира: неизбежно формирование благополучных и неблагополучных зон, национальных гетто, исторического центра с тихой и размеренной жизнью и нескольких очень дорогих районов. При этом социальная структура нынешних успешных и перспективных районов Москвы может полностью измениться не в лучшую сторону. "Мы столкнемся с ситуацией, которая уже имеется в городах на границе между Москвой и областью. Реутов, Люберцы, Химки - несмотря на близость к столице, там наблюдается большая разница между московским и областным уровнем жизни. Это серьезный конфликт в социальных условиях, а также разница между стоимостью услуг ЖКХ и объемов социального обеспечения" - рассказывает Валерий Барнинец. Как преодолевать эти противоречия при расширении города - пока непонятно.
В частности, планы по созданию международного финансового центра за пределами МКАД полностью лишают смысла одну из самых крупных строек в столице. Москва-Сити как средоточие бизнес-жизни Москвы грозит вообще не состояться в силу дороговизны аренды и полного отсутствия инфраструктуры.
"Однако не стоит трубить тревогу раньше времени" - считают опытные эксперты, "Расширение Москвы - процесс не одного года. В течение ближайших 2-3 лет будет только разрабатываться и подготавливаться стратегия. Поскольку инвесторы смотрят вперед на пару лет, то пока они могут не волноваться - кардинальных изменений в положении дел не произойдет", - уверены эксперты "A-Realty Group".
Кто же тогда выиграет от расширения границ? Те, кто уже имеют или приобретают жилье в районах, отходящих к Москве, - выиграют, но в перспективе: тогда, когда подтянется уровень социальной сферы, транспортной доступности; но им придется пережить грандиозный коллапс, связанный со строительством дорог, инфраструктурой, метро, с изменением градостроительных планов и изменением застройки. "Эту ситуацию можно сравнить с жильцом, который купил квартиру в новостройке и 5 лет либо делает ремонт сам, либо ждет, когда его доделают соседи. Ни о какой комфортной жизни для граждан говорить не придется" - утверждает Валерий Барнинец. Транспортная доступность остается серьезным подводным камнем на пути расширения границ. "Москву расширяют Клином, а въезд туда - всего по двум дорогам, которые загружены и будут загружены еще сильнее", - отмечают эксперты "A-Realty Group".
По мнению экспертов, все зависит от темпов процесса расширения. Если оно будет проходить скачками, то такой поворот ничего хорошего городу не принесет: "Может повториться ситуация с Бутово: районы строились, а доступность и инфраструктура отставали. Ситуацию сейчас немного разгрузила линия метро, но проблема окончательно не решена".
Так, быть может, расширение границ - это не способ решить проблемы города, а лишь возможность нажить новые? Аналитики, утверждают, что это не так. "Увеличение площади города неизбежно. Но есть и другой путь: не повышать уровень социальной комфортности путем присоединения территорий к Москве, а развивать их самостоятельно, на местах, приводить его к столичным стандартам. Как и делает во всем цивилизованном европейском мире", - советует Валерий Барнинец.
