Каталог статей

Главная » Статьи » Мои статьи

Регистрация сделок с недвижимостью

Регистрация сделок с недвижимостью

Регистрация сделок с недвижимостью является довольно сложной задачей, строго обусловленной законами. Несмотря на вроде бы понятные правила совершения сделок с недвижимостью, разобраться во всех юридических хитросплетениях в любом конкретном случае может быть нелегко. Регистрация сделок с недвижимостью логически заканчивается внесением записи в Единый государственный реестр прав. Но это только завершаюший эпизод в длинной цепочке действий, которые придется исполнить для правильной регистрации недвижимости. Заранее надо приготовить различные справки и выписки (БТИ, ЕГРП, кадастр), проверить "чистоту" намечающейся сделки, оценить ее денежную емкость (включая и налоги), оформить договор на покупку недвижимости. Если Вы покупатель, нелишним будет выяснить и возможную ликвидность объекта сделки (например,вероятность его сноса в будущем). Главное в том, что ни на одном из этих этапов нельзя совершить ошибку, потому что это может привести к лишению прав на недвижимость. Далеко не все имеют время и желание внимательно исследовать тонкости регламентирующих документов о недвижимости. Наверное, поэтому будет оправданным решение поручить выполнение государственной регистрации сделок с недвижимостью квалифицированным специалистам. Их много, и основная часть фирм, на самом деле занимающихся оформлением недвижимости, предлагают полное юридическое сопровождение, включающее решение всех вопросов на каждом этапе регистрации сделок с недвижимостью.

Давайте рассмотрим логичный перечень необходимых действий для регистрации каждой сделки с недвижимостью. Прежде всего необходимо получить исчерпывающую возможную информацию о желаемом объекте недвижимости, а по возможности и выполнить ориентировочную оценку его стоимости. Далее надо провести проверку всех предоставленных документов по предмету предполагаемой сделки, то есть определить юридическую чистоту сделки. На следующем этапе придется подготовить стартовый пакет требуемых документов для регистрации недвижимости. Под этим подразумеваются различные справки и выписки (из БТИ, ЕГРП, налоговой инспекции и так далее. При необходимости понадобится также оформить согласование перепланировки помещений. Дальнейший момент заключается в выборе договора, согласно которого планируется регистрация сделки с недвижимостью. Ныне действующее законодательство позволяет составление и заключение договора отчуждения недвижимости в простой письменной форме (ППФ). Такой тип договора упрощает весь процесс заключения сделки, но помните о следующем. По окончании регистрации сделки с недвижимостью возможно появление определенных существенных моментов, которые были скрыты (умышленно или случайно) Вашим партнером по сделке, и это может позволить поставить под сомнение Ваше право собственности. Все споры могут иметь место лишь в суде. С целью оградить себя от ненужных переживаний и хлопот, неплохо было бы использовать нотариальное заверение договора купли-продажи недвижимости. В этом случае ответственность за юридическую чистоту представленных для оформления сделки документов принимает на себя нотариус, которому есть что терять, ведь нотариусы отвечают за поставленную подпись всем своим имуществом. Далее остается завершающий этап работы, а именно подача документов для собственно регистрации сделки с недвижимостью в в уполномоченные регистрирующие органы. И после получения свидетельства о собственности сделку можно считать законченной.

Категория: Мои статьи | Добавил: Иван (12.04.2017)
Просмотров: 39 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email *:
Код *:
Категории раздела
Мои статьи [77]
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа
Поиск