Можно
сказать, что история реприватизации жилья (она же деприватизация) в
нашей стране достаточно коротка. Как только появился документ, который
разрешил переводить квартиры в частную собственность, то есть закон о
приватизации, то через некоторые время был «сконструирован» и другой
документ, для обратного хода, то есть «о деприватизации». Все дело в
том, что в первое время приватизировали квартиры все, кому это было не
лень, но задумываясь о том, насколько это неудобно или, наоборот,
выгодно. Статья 20 соответствующего закона гласила о том, что граждане,
которые приватизировали объекты жилой недвижимости, являющиеся местом их
единственного проживании, до первого марта 2013 года могут вернуть
принадлежащие только им на праве собственности жилые помещения обратно в
муниципальную или государственную собственность. В свою очередь
ответственные и уполномоченные органы в обязательном порядке должны
принять эту собственность и заключить с этими лицами договоры
социального найма данных жилых помещений в порядке, который установлен
российским законодательством.
«Между прочим, – как поясняет заместитель генерального директора
компании «Миэль Брокеридж», Ирина Шугурова, – в случаях реприватизации
город получать обратно жилье, которые ранее было выведено из его
собственности. В определенной мере, власти имеют выгоду от этого. Так
как реприватизированная квартира является городским имуществом, а это
после завершения действия договора социального найма (переезда или
смерти нанимателя и так далее) превращает данный объект недвижимости в
высвобожденное жилье, которое может быть предоставлено очередникам. При
таком рассмотрении, реприватизация автоматически увеличивает жилищный
фонд города».
«В тоже время не стоит забывать о том, что реприватизация имеет
определенные ограничительные рамки и пределы, – рассказывает депутат
государственной думы Галина Хованская. – Если имели место определенные
сделки с недвижимостью, если вы получили эту квартиру по наследству или
же жилье куплено, то его нельзя реприватизировать. Иными словами вернуть
в муниципальную или государственную собственность можно только то, что
человек сам и взял, то есть приватизировал. Что получил от государства,
то можно и отдать и жить в этой квартире на условиях социального найма».
Это говорит о том, что процедура реприватизации лишает человека права
продавать, передавать по наследству или в дар жилье, которое ранее
находилось в его частной собственности. Более того, реприватизация не
возвращает право на возможность получить жилье в собственность во второй
раз. Именно по этой причине, перед отказом от прав собственности на
жилье стоит хорошенько подумать».